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2019年4月房價速遞丨南通樓市頹勢顯現?7個地區平均房價下跌!

2019-5-11 04:18| 發布者:wangbuniao| 查看:600| 評論:0

摘要:十城限售令到期近日,“十城限售令到期”引起了廣泛的熱議。作為國內最早出臺限售令的城市,目前,廈門首批限售房源即可解禁入市。除此之外,包括福州、青島、廣州、徐水、長樂、常州、東莞、揚州、常德等九城的限售 ...

十城限售令到期

近日,“十城限售令到期”引起了廣泛的熱議。作為國內最早出臺限售令的城市,目前,廈門首批限售房源即可解禁入市。除此之外,包括福州、青島、廣州、徐水、長樂、常州、東莞、揚州、常德等九城的限售令也已到期。隨著一大批房源流動性的釋放,房地產市場是否將再度震蕩,成為無數人關注的焦點。

據不完全統計,2017年3月份以來,已有48個城市出臺年限不等的限售政策。除了目前已到期的10個城市外,4月份還有濟南、西安兩個熱點城市限售令即將到期。那么,未來這一政策會否延續?

從影響上看,由于當前房地產市場已回歸平穩,且住房交易進一步回歸理性,即便首批限售的商品房陸續上市流通交易,在其他調控政策仍嚴格執行的背景下,預計不會對市場產生較大影響。再從政策是否延續上說,目前房地產政策以“穩地價、穩房價、穩預期、防風險”為目標,更加強調因地制宜、精準施策。而地方政府有更大的調控自主權,預計將在平衡“穩增長、保財政和房價上漲”的壓力下,適度修正前期調控。部分城市在房地產市場進一步平穩的背景下,可能會選擇退出限售政策。

自2016年9月30日,樓市調控已經歷時2年多,不少人已經滿足限購條件,加入買房大軍。此外,年初調控政策的局部性放松,如海口、廣州、大連等6城調降人才落戶門檻,刺激了部分潛在需求的爆發。當前,一二線城市成交回暖房價出現上漲苗頭,未來限售房源陸續解凍,會增加市場供應量,也能平抑房價上漲的壓力。三四線城市經歷了前期房價攀升與投資退潮之后,目前進入了明顯的需求疲軟期,加之棚改貨幣化安置等利好政策的收緊,購房者觀望情緒加劇,成交表現也不盡如人意。限售令到期,炒房客大量拋售房源,供大于求三四線城市房價或出現回調。

回到南通

截止目前,南通未曾出臺有關的調控政策,從現狀來看,并沒有受到全國樓市調控的影響。

本月南通房價均價15113元/㎡,環比下跌2.34%。

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盡管有所下跌,但相對于去年年底,近3個月南通的樓市熱度相對趨于穩定。

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本月南通多地房價均價均有下跌,頹勢初顯,各區縣市的排名相比上月并無任何變化。崇川區環比下跌2.78%,平均單價17943元/㎡,本月變化幅度最大。而在上月的統計中,崇川房價高達18457元/㎡。

如皋市平均單價8670元/㎡,環比下跌2.12%。盡管如此,如皋已經連續3個月房價均價超過如東,穩據南通第8位。

港閘海安市是本月僅有的兩個房價有所上漲的縣、區,港閘平均房價環比上漲0.19%,單價13432元/㎡,海安市環比上漲0.42%,均價10160元/㎡,兩地均上漲幅度不大。

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